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末班车效应显著广州二手连续4天网签超400套

发布时间:2019-10-18 00:27:05 阅读: 来源:密码锁厂家

新“国五条”及其细则公布之初,“末班车效应”令广州二手房市场交易骤然升温,二手房日网签量创出今年以来的新高,更出现日网签量连续4天超400套的现象。合富置业成交数据统计,3月3日~13日这11天时间里,每日基本有60%~70%的成交个案属于按揭购房。不过,据广州市国土房管局阳光家缘网站公布数据统计,3月15~19日这5天二手房日网签量未再出现超过400套以上峰值的现象,日网签量最高也是300多套。

为避重税有业主转卖为租

“新政刚出来的两周咨询很多,这周明显静了下来。”合富置业岗贝分行主管林绍龙表示,因为要买的买家已经买了,要观望的还在观望,也有买家预计到未必赶得及在新政落地前过户。也有一些原先急于放售的业主,现时将物业转为放租。

“这些将物业转为放租的业主,大多是持有物业超过5年或更长的时间,如要按差额的20%征收个税,估计能承受得起税费突增的买家会减少,所以业主选择将物业改为放租。”林绍龙补充说,这些已由业主持有超5年的物业,以现时市场价计算,已经比当初业主购入的价格升值一倍甚至更多,再加上部分业主当时是按揭购买,若现时出售物业还要涉及办理赎契等手续,交易所花费的时间将更长。

下半个月按揭买家成交减少

合富置业市场经理梁燕明表示,新“国五条”出台的消息传出后的十来天时间,是按揭购房者赶“末班车”的高峰。据统计,3月3日~13日这11天时间里,每日基本有60%~70%的成交个案属于按揭购房。不过,自3月14日之后按揭购房个案比例有所减少,原因在于:一方面急于按揭购房型买家的购房需求,已于之前十来天内急速释放,另一方面,由于按揭购房所需时间比一次性付款购房要长一些,部分仍未看中“心水”物业的,担心赶不及在广州细则出台前完成交易。

目前,市场上仍有一些有能力一次性付款的购房者加紧看房,希望赶上“末班车”。在这轮“末班车”行情中,一次性付款购房占不少份额。据合富置业成交数据统计,3月上旬多达41.6%采用一次性付款交易,而今年1~2月一次性付款购房个案仅占30.4%。

二手房交易红火 业内提醒注意交易风险

“国五条”新政至今仍未落地,其后续的效应仍在发酵之中。来自合富置业的数据显示,广州近期二手房日网签量连续保持在400套以上的高位。记者发现,随着二手房交易高潮迭起,房源货不对板等现象也有增加的趋势,业内人士提醒市民要注意交易风险。

记者昨日从广州市国土房管局了解到,“国五条”新政发布后,广州二手房出现交易高峰,档案查询也出现激增的情况。档案馆对外利用窗口日均接待人次过千,日查册量突破2000件,工作量较平日增长近200%。

在二手市场交易红火的同时,也隐藏着不少风险。市民邱先生表示,看房过程中最让他“崩溃”的就是房源经常货不对板,大多数的房源实际上都不存在,存在的房源也大多价格不符。

有购房者还投诉按揭公司收费高服务不到位。市民郑先生因为想尽快申请到贷款,所以按揭公司以超过贷款额1.5%的比例向他收取了服务费,但随后总是说材料不齐要补交,接近10天的时间过去了,他的资料还没有递上去审批。

另外,还有不少房源贷款未曾还清,一些中介就鼓动市民先把部分首付款给买家“赎契”,再进行递件过户,存在风险。

业内人士提醒,“赎契”涉及未递件即由买家支付首期款垫资,对买家的风险较大,在实际操作中若能“转按揭”最好选择“转按揭”,不要采用“赎契”方式,以免买家有损失。

对于购房者来说,除了看房时要货比三家仔细挑选,办理按揭手续也要精打细算,同一笔贷款找不同的公司或会相差上万元。而不同的办理方式也各有优劣。

自“国五条”新政出台以来,市场上二手房交易量显着增加。然而,对于希望赶末班车的购房者来说,除了看房时要货比三家、切忌过急盲目购买以外,在选中心仪的房子后办理按揭手续也要精打细算。由于现在按揭贷款额度较大,购房者若能选择合适的按揭渠道,或能省下一大笔按揭费用。

市场报价在0.6%~1.2%

大多数人在看中房子之后,都愿意将按揭这一繁琐的手续交由专业的按揭公司代为“跑腿”。由于按揭一般来说涉及的贷款额度较大,按揭收费的点数对于购房者需付出的成本来说,同一笔贷款找不同的公司做按揭或会相差上万元。因此,消费者适当砍价或自行选择按揭公司都可省下不少按揭费用。

在广州工作的张先生夫妇自新政出来后就马不停蹄地看房,最近在海珠区江南西附近以200万元的价格购买了一套二手房,除去自有资金支付的80万元首付,他们通过“公积金+商业贷款”的组合方式向银行贷款120万元。

在通过某大型中介公司办理过户手续时,张先生夫妇除了如约交付一定的中介费之外,还被告知代办按揭业务“由某某公司代办”,需另外收取1.2%的按揭费用。也就是说,除了一笔高额的中介佣金外,按照张先生的贷款总额为120万元来计算,按揭费用为14400元,另外保险费也需要自理。

针对张先生办理按揭的上述价格,记者向一位中介公司的工作人员咨询,他表示,目前1.2%的按揭费用在市场上是一个较为合理的价格,并不算高。

多数按揭公司“一口价”报价

但是,记者走访市场后发现,按揭费用其实是可以“砍价”的,而购房者选择不同的按揭公司,所缴纳的费用也大相径庭。一位业内人士指出,由于很多客户购买二手房时都是通过中介做按揭的。

记者了解到,广州市场上市民通过中介公司完成二手房交易时,中介业务和按揭业务大多数时候是绑定在一起的,即由中介公司指定的按揭公司代办业务,收费大约在1%~1.5%之间。购房者若能够自行办理按揭业务或自行选择按揭公司,可以省下一大笔按揭费用。

但事实上,记者打电话咨询了多家按揭公司后发现,大多数按揭公司均采取“一口价”报价方式,按揭费用里已经包含评估、公证费等,不再逐项收费,购房者只需另付保险费。而自行选择按揭公司的话,消费者的议价空间较大,市场上的报价从0.6%~1.2%不等,而更有一家小型按揭公司愿意给出0.5%的优惠价格。

也就是说,像张先生这种情况,按贷款总额120万元来算的话,若其自行选择按揭公司,把价钱砍到0.5%的话,按揭费用只需要6000元,可省下8400元。

三种方式办理按揭各有优劣

据了解,目前按揭服务收费尚无政府指导价,不同公司根据自己业务目标定价,市场水平一般在1%左右。

据了解,目前购房者办理按揭业务时,除“亲力亲为”自行办理外,还有以下几种渠道“代办”:通过二手房中介公司或者银行“直客式”房贷按揭,间接委托按揭公司办理;自行找按揭公司办理;或者通过公积金贷款中心办理。

这三种方式都各有优劣。一位业内人士提醒,找二手房中介或银行指定按揭公司的话,这些按揭公司一般都是较为成熟的大按揭公司,服务和申请速度比较有保障。但是,这些指定的按揭公司往往会采取“一口价”的方式确定按揭费用,如果客户之前图省事接受了中介的一口报价的话,或要多付出近半的按揭成本。这些捆绑式按揭业务甚至还存在向中介公司高额返佣的现象,导致按揭费用高于按揭公司单独报价。

另一方面,自行选择按揭公司客户的议价空间大,价钱也比中介或银行指定的按揭公司低得多,只要和银行有签约,其服务质量取决于按揭公司工作人员的勤劳程度。不过,一位资深按揭人士提醒,在自行选择按揭公司时,要选择有政策营业执照的按揭公司,多和按揭公司人士沟通以便了解其服务质量。若遇到报价超低的情况,一定要提前明确有无隐含收费。

除了找按揭公司之外,通过广州住房置业担保中心自办贷款业务也是一个收费较低、放款速度较快的途径。但是上述业内人士指出,通过担保中心的话,很多手续始终要自己去办,因此这种模式更适合有时间、对贷款流程相当熟悉的人。而且值得注意的是,目前只有纯公积金贷款业务可以通过担保中心办理。

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