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楼市冷热不均图_[新闻new]

发布时间:2021-09-10 18:45:41 阅读: 来源:密码锁厂家

楼市“冷热不均”(图)

东莞楼市销量分布不均。东莞住宅连续四个月成交50万平方米以上成交量主要集中在个别热销盘 大户型楼盘遇冷从5月份开始,东莞住宅成交就一直维持着火热的状况,统计数据显示,东莞住宅成交已经连续四个月达到了50万平方米以上,相当于平时的旺季水平。在楼市火热的同时,也有业内人士指出,成交集中体现在热销个盘上面,刚需楼盘火,大户型楼盘则受冷遇,东莞楼市出现“冷热不均”,被业内认为是“局部回暖”。文/记者蒋幸端 图/记者卢政前四月楼市热度集中在中小户型今年东莞实现了5~8月连续四个月成交量保持在50万平方米之上。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2012年8月东莞全市一手住宅供应面积约60.5万平方米,这已经是连续3个月的增加,供应量仅略低于5月,为年度第二个供应超60万平方米的月份。业内人士认为,在高成交量的背后,应该看到东莞楼市并不是一片火热,而是属于“局部回暖”。合富辉煌东莞市场研究部表示,从今年的成交情况来看,70~120平方米户型持续保持旺销并且目前仍然“供不应求”,而140平方米以上大户型,销售情况则普遍欠佳。“120平方米以下户型一抢而空;140平方米以上户型走货‘步履维艰,合富辉煌东莞市场研究部相关负责人表示,市场需求与楼市供应呈现一定的偏差,导致部分楼盘成交两极分化。在供应方面,开发商们也倾向于增加中小户型的供应。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2012年8月70~100平方米户型新增供应比重约54%。2012年1~8月100平方米以下户型供应比重约58%,同比增加4个百分点。在大户型方面,今年8月141平方米以上大户型供应比重约15%,环比减少8个百分点。前8个月价格平稳在8300元/平方米在价格方面,今年东莞住宅均价一直保持在8300元/平方米左右,除了部分月份回落至“7”字头外,东莞住宅均价一直保持平稳。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2012年8月东莞全市一手住宅网签均价约7822元/平方米,如剔除人才公寓项目,8月均价则为8265元/平方米,与7月份的8246元基本持平。从今年1~8月的情况来看,1~8月全市一手住宅网签均价约8294元/平方米,同比基本持平。从今年的情况分析,合富辉煌东莞市场研究部认为,去年至今,东莞房价整体平稳在8300元。在没有重大利好支撑的前提下,短期内东莞房价仍将继续保持平稳。原因分析刚需产品供不应求合富辉煌东莞市场研究部介绍称,东莞刚需产品严重供不应求,因此在刚需产品供应量增加后,刺激了被压抑已久的购房需求,造成了逆市热销的局面。开发商提前推货此外,开发商为抢夺“金九银十”市场,提前推货蓄客,也是8月份东莞楼市“淡季不淡”的重要原因。从成交数据来看,6、7、8月东莞楼市出现了供需两旺的局面,不少楼盘提前上市,吸引了众多的购房者。购房建议九至十月为最好时机东莞中原地产研究部预测,未来数月房价将趋于平稳。眼下东莞普通住宅新标准正式实施,不少购房者将可享受到契税的优惠。按照新标准,享受契税优惠合计可节省资金1万元左右。同时,从9月~10月东莞楼市的供应规模、产品分布而言,将给予购房者更多的选择空间,不少上半年供应断档的区域,缺乏的户型产品也将陆续上市。因此未来两个月将是购房者入市的好时机。(本文来源:大洋网-广州日报 )

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